Оставьте заявку на консультацию
Остались вопросы? Напиши нам!
Ремонт и дизайн проект вторичного жилья в Санкт-Петербурге
Особенности и сложности
Петербург — город с богатой историей и огромным количеством вторичного жилья. «Сталинки», «хрущевки», «брежневки», дома 90-х и 2000-х — у каждого своя специфика. И если вы купили квартиру не в новостройке, то наверняка уже столкнулись с «сюрпризами»: кривые стены, старая проводка, деревянные перекрытия, соседи сверху, у которых вечно течет.
Многие боятся вторички именно из-за сложностей ремонта. Кажется, что проще снести всё до бетона и начать с нуля. Но не всегда это возможно и не всегда нужно.
Многие боятся вторички именно из-за сложностей ремонта. Кажется, что проще снести всё до бетона и начать с нуля. Но не всегда это возможно и не всегда нужно.
В этой статье разберем реальные особенности ремонта в старом фонде Петербурга, скрытые сложности, о которых молчат продавцы, и главное — как дизайн-проект помогает с ними справиться без лишних нервов.
Готовы к идеальному
интерьеру?
Мы разработаем детальный проект с 3D-визуализацией
Учтем все нюансы: размеры, стиль и ваши пожелания к материалам
Рассчитаем точную стоимость под ваш бюджет
Готовы к идеальному
интерьеру?
Мы разработаем детальный проект с 3D-визуализацией
Учтем все нюансы: размеры, стиль и ваши пожелания к материалам
Рассчитаем точную стоимость под ваш бюджет
Типы вторичного жилья в СПб и их «подводные камни»
Петербург — город с наслоением эпох. У каждого периода строительства — свои технологии, материалы и проблемы. Вот гид по типам вторичного жилья, чтобы вы понимали, что может ждать именно вас.
| Тип жилья | Годы | Плюсы | Подводные камни |
|---|---|---|---|
| Дореволюционные дома | До 1917 | Высокие потолки, толстые стены, особая атмосфера | Деревянные перекрытия, ветхие стены, сложности согласования, часто статус памятника |
| Сталинки | 1930–1950 | Высокие потолки до 3,5 м, просторные комнаты, хорошая звукоизоляция | Износ коммуникаций, смешанные перекрытия, проходные комнаты, газовые трубы |
| Хрущевки | 1950–1970 | Своя квартира, транспортная доступность | Кухни 5–7 м², тонкие стены, отсутствие звукоизоляции, крошечные санузлы |
| Брежневки | 1970–1990 | Метраж больше хрущевок, есть лифты, раздельные санузлы | Панель — шум и щели, износ коммуникаций, узкие коридоры |
| Дома 90-х – 2000-х | 1990–2010 | Современные планировки, свободная планировка, большие окна | Непредсказуемое качество стройки, чужие перепланировки, трещины после усадки |
У каждого типа вторички — свои «болячки». То, что сработало в сталинке, убьет хрущевку. То, что прошло в доме 90-х, может не пройти в дореволюционном доме.
Поэтому универсальных решений нет. Дизайн-проект для вторичного жилья начинается не с красивых картинок, а с диагностики: понять, с чем вы имеете дело, что можно трогать, а что нельзя.
Поэтому универсальных решений нет. Дизайн-проект для вторичного жилья начинается не с красивых картинок, а с диагностики: понять, с чем вы имеете дело, что можно трогать, а что нельзя.
Главные сложности ремонта во вторичке и как их решать
Вторичное жилье редко преподносит приятные сюрпризы. За десятилетия эксплуатации в доме накапливаются проблемы, которые вскрываются только тогда, когда начинаешь ремонт. Вот основные сложности, с которыми столкнутся владельцы квартир в старом фонде, и способы их решения.
Кривые стены и перепады высот
За годы эксплуатации дом дает усадку, перекрытия «гуляют», и в итоге перепады высот могут достигать 5–10 сантиметров. В некоторых старых домах пол имеет такой уклон, что без выравнивания мебель просто не получится расставить ровно. Решение здесь одно: точные замеры лазерным дальномером и создание чертежей, которые учитывают все неровности. На стадии черновой отделки мы закладываем выравнивание геометрии, чтобы финишные покрытия легли идеально.
Изношенные коммуникации
Электрика, трубы, вентиляция в старых домах часто находятся в аварийном состоянии. Проводка не рассчитана на современные нагрузки: представьте, что будет, если одновременно включить стиральную машину, кондиционер и духовку в доме, где проводка помнит еще советские времена. В проекте мы всегда закладываем полную замену разводки с расчетом нагрузок под всю вашу технику. То же касается труб — лучше один раз сделать качественно, чем потом топить соседей.
Деревянные перекрытия
Это особенность дореволюционных домов и некоторых сталинок. Деревянные перекрытия накладывают серьезные ограничения: тяжелую стяжку пола делать нельзя, перенос санузлов требует тщательного расчета, а использование массивной мебели или тяжелых материалов может быть просто опасным. Выход — проектирование с учетом допустимых нагрузок. Мы используем облегченные конструкции, правильно распределяем вес и обязательно закладываем звукоизоляцию, чтобы вы не слышали каждый шаг соседей, а они — ваши.
Шум от соседей
В панельных домах и старой вторичке звукоизоляция часто стремится к нулю. Вы будете слышать не только телевизор сверху, но и разговоры за стеной. Эта проблема решается комплексно: в проекте мы предусматриваем современные системы шумоизоляции для полов, стен и потолков. Да, это съедает немного пространства, но тишина в собственной квартире того стоит.
Сложности с согласованием перепланировок
Во вторичке это отдельный квест. Здесь и несущие стены, которые нельзя трогать, и газовые трубы, и вентиляционные шахты, и охранные зоны в исторических домах. Штрафы за самовольную перепланировку в Петербурге — не редкость. Поэтому проект мы делаем сразу с учетом всех норм и ограничений. На этапе разработки мы четко говорим, что можно менять, что нельзя, а что можно, но с согласованием. И помогаем собрать документы, если требуется официальное разрешение.
Каждая из этих сложностей решаема. Главное — знать о них заранее и закладывать правильные решения еще на стадии проектирования, а не разбираться с последствиями, когда ремонт уже начался.
Что можно и нельзя менять во вторичке
| Можно | Нельзя |
|---|---|
| Объединять санузел (если позволяет тип перекрытия) | Сносить несущие стены |
| Переносить ненесущие перегородки | Переносить «мокрые зоны» (ванны, унитазы) над жилыми комнатами соседей |
| Делать проемы в несущих стенах (с обязательным усилением и согласованием) | Закрывать или перекрывать вентиляционные каналы |
| Демонтировать старую отделку и встроенные шкафы | Увеличивать нагрузку на перекрытия без инженерного расчета |
| Менять местами газовую плиту в пределах кухни (по согласованию с газовой службой) | Объединять кухню с комнатой, если стоит газ |
| Устанавливать кондиционеры на фасадах (если дом не памятник) | Затрагивать несущие конструкции без проекта |
/ 4
В каждом конкретном доме могут быть свои ограничения — особенно если речь идет об историческом здании или доме, где несущие стены не очевидны на первый взгляд. Мы всегда проверяем документы и делаем диагностику на месте, чтобы точно сказать, что можно сделать именно в вашей квартире, а от чего лучше отказаться.
Этапы работ: что особенного именно для вторички
Показываем, чем процесс отличается от новостройки:
Знакомство
Встречаемся, чтобы понять ваш образ жизни и привычки. Смотрим планировку. Обсуждаем пожелания. Отправляем подробное ТЗ — его заполнение поможет нам попасть в точку с первого раза.
1
2
Выезд на замер и диагностика
Приезжаем на объект. Делаем точные замеры, фото и видеофиксацию, в том числе всех неровностей, отклонений, скрытых дефектов. Проводим обследование состояния перекрытий, стен, коммуникаций. Никакой работы «вслепую» — только факты.
Планировочное решение
Разрабатываем 2–3 варианта планировки на основе вашего ТЗ с учетом допустимых нагрузок, материалов, звкукоизоляции и согласований. Встречаемся, обсуждаем, собираем правки. Фиксируем итоговый вариант, который устраивает на 100%.
3
4
Визуализация
Показываем, как будет выглядеть каждая комната: материалы, свет, мебель. Вы видите будущий интерьер еще до начала стройки и при необходимости вносите правки.
Рабочие чертежи
Готовим полный комплект документации для строителей. Схемы электрики, раскладка плитки, узлы — все, чтобы подрядчики не задавали лишних вопросов и не делали ошибок.
5
6
Авторский надзор
Следим, чтобы стройка точно соответствовала проекту. Решаем 99% вопросов на объекте за вас. Вы приезжаете только принимать результат.
Комплектация
Даем доступ к базе проверенных поставщиков с оптовыми скидками. Помогаем заказать плитку, свет, сантехнику и мебель — ровно то, что нужно, без переплат.
7
Сколько стоит дизайн-проект для вторички
Цены на проектирование остаются теми же, что и для новостроек. Но работа со старым фондом требует более тщательной подготовки — и это уже включено в стоимость.
Рабочие чертежи
1 500 руб./м²
Для тех, у кого уже есть четкое видение интерьера, но нужна техническая документация для строителей.
Что входит в услугу
- Выезд на замер, фотофиксация, заполнение ТЗ
- 3 варианта планировки с расстановкой мебели
- Полный комплект чертежей:
- обмерный план
- планы демонтажа и монтажа конструкций
- план расстановки мебели и оборудования
- план потолков
- планы розеток, выключателей и освещения со схемой управления
- планы напольных покрытий и теплого пола
- развертки стен
- раскладка плитки в санузлах
- чертежи корпусной мебели под заказ
Полный дизайн-проект
3 500 руб./м²
Максимальный пакет: от идеи до полной документации. Подходит, если хотите получить готовый интерьер «под ключ» и не вникать в детали.
Что входит в услугу
- Выезд на замер, фотофиксация
- Определение стиля: подбор аналогов, коллажи, детальное ТЗ
- 3 и более вариантов планировки
- 3D-визуализация: 5–10 ракурсов на каждое помещение + 2 бесплатные правки + 360° обзор
- Полный комплект рабочих чертежей (см. тариф выше)
- Рабочий чертеж кухни
- Комплектация: подбор материалов, мебели и света с лучшими ценами у поставщиков на весь период ремонта
Авторский надзор
30 000 ₽/месяц
Сопровождение ремонта, чтобы результат точно совпал с проектом.
Что входит в услугу
- Выезды в магазины для подбора материалов под проект
- Контроль сочетаемости текстур и цветов
- Общение с поставщиками, проверка коммерческих предложений
- Ведение таблицы материалов с артикулами, объемами и ценами
- График закупок, чтобы стройка не простаивала
- Подбор аналогов, если материал сняли с производства
- Регулярные выезды на объект для проверки хода работ
- Контроль соответствия чертежам
- Решение всех вопросов со строителями
В надзор не входит:
- Оплата материалов и мебели (вы платите напрямую поставщикам)
- Технический надзор (проверка ровности стен, качества коммуникаций и т.д.)
Примеры проектов на вторичке
Эти проекты сделаны в реальных квартирах старого фонда Петербурга. Посмотрите, как мы работаем с разными типами домов и задачами.
/ 7
Квартира на Асафьева
Панельный дом 1979 года | Современная неоклассика с элементами арт-деко и минимализма
Интерьер для молодой девушки, где главным акцентом стал ее любимый зеленый цвет. В гостиной он раскрылся особенно сочно, а в спальне дополнился нежными цветочными обоями. Получилось место, где действительно приятно проводить время — с удобной зоной для себя и продуманным гардеробом.
Кухня порадовала обилием систем хранения и просторным столом для дружеских посиделок. Зеркальная стена визуально расширила пространство. Все практичные моменты убрали в прихожую, оставив в жилых зонах только красоту. А темный санузел с цветной подсветкой добавил интерьеру дерзости.
Особенность вторички: панельный дом 1979 года потребовал тщательной диагностики несущих стен и замены коммуникаций, но позволил сделать перепланировку без сложных согласований.
Кухня порадовала обилием систем хранения и просторным столом для дружеских посиделок. Зеркальная стена визуально расширила пространство. Все практичные моменты убрали в прихожую, оставив в жилых зонах только красоту. А темный санузел с цветной подсветкой добавил интерьеру дерзости.
Особенность вторички: панельный дом 1979 года потребовал тщательной диагностики несущих стен и замены коммуникаций, но позволил сделать перепланировку без сложных согласований.
/ 5
Квартира в старом фонде, 11 линия В.О.
Дореволюционный дом | 65 м² | Ретро-стиль
Ретро-квартира с историей. На кухне сделали верхние фасады со стеклом и перемычками, а в процессе обсуждения сформировали общую концепцию. Особую атмосферу создали детали: плитка с рисунком питерских парадных, семейные венские стулья и буфет с Удельного рынка. Люстру нашли на Авито.
Во время ремонта открылась кирпичная стена — сохранили её лучшие фрагменты, добавив современные арочные молдинги. В прихожей обнаружили старый дымоход (квартира на последнем этаже), который укрепили и заложили, оставив лишь декоративную балку с зеркалом.
Зеркальный шкаф визуально расширил прихожую, а будущая мебель в коридоре перекликается с кухонным буфетом. Трогательная деталь — фрамуги над дверями, повторяющие элементы из родительского дома. Светлые стены стали нейтральным фоном для этих тёплых воспоминаний.
Особенность вторички: работа в дореволюционном доме преподнесла сюрпризы — найденный дымоход и историческая кирпичная кладка стали не проблемой, а главными декоративными элементами интерьера.
Во время ремонта открылась кирпичная стена — сохранили её лучшие фрагменты, добавив современные арочные молдинги. В прихожей обнаружили старый дымоход (квартира на последнем этаже), который укрепили и заложили, оставив лишь декоративную балку с зеркалом.
Зеркальный шкаф визуально расширил прихожую, а будущая мебель в коридоре перекликается с кухонным буфетом. Трогательная деталь — фрамуги над дверями, повторяющие элементы из родительского дома. Светлые стены стали нейтральным фоном для этих тёплых воспоминаний.
Особенность вторички: работа в дореволюционном доме преподнесла сюрпризы — найденный дымоход и историческая кирпичная кладка стали не проблемой, а главными декоративными элементами интерьера.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли делать перепланировку в хрущевке?
Как понять, несущая стена или нет?
Нужно ли согласовывать замену труб?
Что делать, если соседи против ремонта?
Сколько времени занимает согласование перепланировки?
Можно ли сделать теплый пол в старом доме?
Как улучшить звукоизоляцию во вторичке?
Остались вопросы?
Напишите нам — проконсультируем по вашей конкретной квартире. Даже если кажется, что там ничего нельзя сделать, скорее всего, решение есть.
Контакты
Адрес
Время работы
© 2025-2026
Meta Platforms*, а также принадлежащая ей социальная сеть Instagram признана экстремисткой и запрещена в России.
Meta Platforms*, а также принадлежащая ей социальная сеть Instagram признана экстремисткой и запрещена в России.
Будни с 11:00 до 20:00
г. Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, д. 134
Только для рекламы и поставщиков
Расскажите нам о своих идеях, и мы создадим интерьер, который точно отразит ваш стиль и характер
Расскажите нам о своих идеях, и мы создадим интерьер, который точно отразит ваш стиль и характер