Оставьте заявку на консультацию
Остались вопросы? Напиши нам!
Дизайн проект для новостройки в СПб: с чего начать и сколько стоит
Поздравляем: вы получили ключи от новой квартиры в Петербурге. Заходите внутрь... а там — бетонная коробка с голыми стенами, торчащей арматурой и обещанием «свободной планировки». И главный вопрос: что делать дальше?
Идти сразу к строителям? Бежать в магазин за плиткой? Или сначала искать дизайнера? А может, вообще начать ремонт своими силами, раз стены пока пустые?
Знакомо? Если вы сейчас в этом состоянии — вы не одиноки. 90% владельцев новостроек проходят через этот ступор. И главная ошибка на этом этапе — действовать хаотично: начать ремонт без плана, купить материалы «на глаз» или довериться первой попавшейся бригаде.
Идти сразу к строителям? Бежать в магазин за плиткой? Или сначала искать дизайнера? А может, вообще начать ремонт своими силами, раз стены пока пустые?
Знакомо? Если вы сейчас в этом состоянии — вы не одиноки. 90% владельцев новостроек проходят через этот ступор. И главная ошибка на этом этапе — действовать хаотично: начать ремонт без плана, купить материалы «на глаз» или довериться первой попавшейся бригаде.
В этой статье мы разберем пошаговый план действий для новостройки: с чего реально начать, к кому обращаться, какие решения принимать сразу, а какие отложить. И главное — как сэкономить бюджет и нервы еще до того, как начнется стройка.
Готовы к идеальному
интерьеру?
Мы разработаем детальный проект с 3D-визуализацией
Учтем все нюансы: размеры, стиль и ваши пожелания к материалам
Рассчитаем точную стоимость под ваш бюджет
Готовы к идеальному
интерьеру?
Мы разработаем детальный проект с 3D-визуализацией
Учтем все нюансы: размеры, стиль и ваши пожелания к материалам
Рассчитаем точную стоимость под ваш бюджет
Особенности новостроек в Санкт-Петербурге
Казалось бы, новостройка — это чистый лист. Бери и рисуй интерьер мечты. Но на практике питерские новостройки преподносят сюрпризы, о которых не расскажут в отделе продаж. Вот почему дизайн-проект для нового жилья в Петербурге — это отдельная история.
Типовые планировки без учета эргономики
Застройщику важно продать метры, а не сделать квартиру удобной для жизни. Отсюда — странные конфигурации комнат, длинные и узкие коридоры, крошечные санузлы и кухни, в которых невозможно развернуться. То, что на бумаге выглядело как «евродвушка», в реальности оказывается набором проходных помещений.
Без грамотной перепланировки такую квартиру не сделать комфортной. А без дизайнера — не понять, что вообще можно изменить.
Без грамотной перепланировки такую квартиру не сделать комфортной. А без дизайнера — не понять, что вообще можно изменить.
Кривизна стен и полов
В новостройках редко бывают идеально ровные поверхности. Перепады высот потолков, кривые стены, плиты перекрытий, которые «гуляют» — это реальность, с которой сталкиваются все новоселы.
В одном углу комнаты высота потолка может отличаться от другого на 3–5 сантиметров. Пол — иметь волны, которые не видны глазу, но проявятся, когда начнете класть плитку или ламинат.
Дизайн-проект для новостройки обязательно включает точные замеры и чертежи, которые учитывают эти неровности. Иначе строители будут «подгонять» материалы по месту, а это всегда лишние деньги и непредсказуемый результат.
В одном углу комнаты высота потолка может отличаться от другого на 3–5 сантиметров. Пол — иметь волны, которые не видны глазу, но проявятся, когда начнете класть плитку или ламинат.
Дизайн-проект для новостройки обязательно включает точные замеры и чертежи, которые учитывают эти неровности. Иначе строители будут «подгонять» материалы по месту, а это всегда лишние деньги и непредсказуемый результат.
Сырой бетон и усадка дома
Первый год-два после сдачи дом дает усадку. Стены могут «повести», появятся микротрещины. Если сразу сделать идеальный ремонт с дорогой отделкой, есть риск, что его поведет вместе с домом.
Опытный дизайнер знает, какие материалы и конструкции можно использовать на стадии усадки, а с чем лучше подождать. Например, натяжные потолки и каркасные конструкции переживают усадку без проблем, а вот мрамор или массив дерева могут не выдержать.
Опытный дизайнер знает, какие материалы и конструкции можно использовать на стадии усадки, а с чем лучше подождать. Например, натяжные потолки и каркасные конструкции переживают усадку без проблем, а вот мрамор или массив дерева могут не выдержать.
Ограничения по перепланировкам
В новых жилых комплексах часто действуют жесткие правила: нельзя трогать несущие стены, переносить стояки, объединять кухню с комнатой, если там газ. Штрафы за самовольную перепланировку в новостройках — не редкость.
Мы знаем все актуальные нормы для новых ЖК Петербурга и Ленобласти. Подскажем, что можно менять, а что запрещено, и поможем узаконить перепланировку там, где это возможно.
Мы знаем все актуальные нормы для новых ЖК Петербурга и Ленобласти. Подскажем, что можно менять, а что запрещено, и поможем узаконить перепланировку там, где это возможно.
/ 4
Главный вывод
Проект для новостройки нельзя делать «по шаблону». Нужны решения, которые учитывают:
Поэтому дизайн-проект для новостройки — это не про «красивые картинки», а про технически грамотное решение, которое позволит сделать ремонт раз и навсегда. Без сюрпризов и переделок.
- реальные (неровные) замеры
- усадку дома в первые годы
- ограничения конкретного ЖК
- эргономику, которую не заложил застройщик
Поэтому дизайн-проект для новостройки — это не про «красивые картинки», а про технически грамотное решение, которое позволит сделать ремонт раз и навсегда. Без сюрпризов и переделок.
С чего начать: пошаговый план для владельца новостройки
Чтобы ремонт не превратился в бесконечный процесс и не съел бюджет раньше времени, действуйте по этому плану. Именно так мы рекомендуем начинать работу с новостройкой в Петербурге.
Шаг 1. Получить ключи и техпаспорт
Первое, что нужно сделать после получения ключей, — забрать в УК или ЖЭКе техпаспорт на квартиру. Это официальный документ БТИ с поэтажным планом и экспликацией.
Какие документы понадобятся дизайнеру:
- Техпаспорт (чтобы понимать, где несущие стены, вентканалы, стояки)
- План из ЖК от застройщика (часто есть в договоре)
- Допуски по перепланировкам (правила вашего ЖК — их можно узнать в управляющей компании)
Без этих бумаг нельзя начинать проектирование. Особенно если планируете перепланировку.
Шаг 2. Вызвать дизайнера на замер
Никогда не верьте цифрам из техпаспорта. Бумага — одно, реальность — другое. В новостройках расхождения с документами бывают постоянно: стена может оказаться толще или тоньше, проем — ниже, углы — не 90 градусов.
Дизайнер приезжает на объект и делает:
- Точные обмеры всех помещений лазерным дальномером
- Фото- и видеофиксацию
- Отметки расположения коммуникаций (батареи, стояки, вентиляция)
Только на основе реальных замеров можно разрабатывать планировку. Иначе рискуете заказать кухню, которая не влезет, или кровать, которая перекроет розетку.
Шаг 3. Определиться с бюджетом
Самый страшный вопрос, на который никто не хочет отвечать: «Сколько я готов потратить?». Но без него нельзя. Нужно понимать бюджет на ремонт с черновыми материалами, на чистовую отделку, на мебель с техникой и отдельно — на дизайн-проект. Честный ответ на старте избавит от иллюзий: дизайнер сможет предложить решения, которые реально вписать в ваши цифры, а не «как в журнале, но дешевле». Если бюджет ограничен, мы не будем проектировать паркет «елочкой» с индивидуальной укладкой — подберем красивый, но бюджетный ламинат, который выглядит достойно.
Шаг 4. Составить техническое задание
Прежде чем дизайнер сядет за планировки, нужно понять, как вы будете жить в этой квартире. 80% заказчиков не задумываются об этом до первого вопроса от дизайнера: сколько человек будет жить, нужен ли кабинет, сколько вещей храните, как часто принимаете гостей, любите готовить или питаетесь вне дома, какие сценарии освещения важны. Мы даем подробный опросник, который помогает ничего не упустить. Чем точнее ТЗ — тем меньше правок на этапе визуализации.
Шаг 5. Заказать дизайн-проект
Когда у нас есть документы, точные замеры, понимание бюджета и заполненное ТЗ — мы начинаем проектировать. Ремонт «по ходу» без проекта — это всегда спонтанные решения, ошибки строителей, переделки и двойные расходы. С дизайн-проектом вы получаете понятную картинку будущего до начала стройки, чертежи, по которым строители работают без вопросов, точный расчет материалов и смету, которая не меняется каждую неделю. Вы просто утверждаете проект, а дальше строители делают свою работу. Вы не живете на стройке — вы приходите в готовую квартиру.
Коротко: чек-лист для старта
- Получили ключи и техпаспорт
- Вызвали дизайнера на замер
- Определили бюджет
- Заполнили ТЗ
- Заказали проект
Дальше — только ремонт по готовым чертежам и ожидание результата.
Что входит в дизайн-проект для новостройки
Дизайн-проект для новостройки отличается от проекта для вторичного жилья. Здесь другие вводные: бетонные основания, усадка дома, «сырые» стены и свобода планировок, которой нужно правильно распорядиться. Вот что мы включаем в проект, чтобы учесть все особенности нового фонда
Обмерный план с реальными замерами
Мы не верим бумагам БТИ. Выезжаем на объект и обмеряем всё лазерным дальномером: стены, проемы, перепады высот, диагонали. Именно эти цифры лягут в основу планировки, а не «средняя температура по больнице» из техпаспорта.
Планировочные решения с учетом несущих стен
В новостройках часто заявлена «свободная планировка». Но это не значит, что можно сносить всё подряд. Мы знаем, какие стены действительно несущие, где проходят вентканалы и стояки, что разрешено менять в вашем ЖК, а что запрещено. Разрабатываем 2–3 варианта планировки, из которых вы выбираете тот, что идеально подходит под ваш образ жизни.
Разводка электрики под открытую проводку
В первые 2–3 года дом дает усадку. Если сразу замуровать всю проводку в штробы, есть риск, что через год стены «поведет» и появятся трещины. Мы предлагаем варианты разводки с учетом этого: либо используем технологии, которые компенсируют подвижки, либо проектируем открытую проводку как дизайнерский прием — сейчас это актуально и красиво.
3D-визуализация
Никаких чертежей «на пальцах». Вы увидите каждый уголок будущей квартиры в реалистичных 3D-изображениях: как падает свет, как сочетаются материалы, как расставлена мебель. Это не просто картинка — это возможность внести правки до начала стройки, когда это ничего не стоит.
Схемы теплых полов
Бетонные перекрытия в новостройках — отличный проводник холода. Теплые полы здесь не роскошь, а необходимость для комфортной жизни. В проекте мы закладываем схемы раскладки теплых полов с учетом расстановки мебели, чтобы вы не грели зону под диваном, а платили только за реальный комфорт.
Рабочие чертежи для строителей
Самый важный блок для тех, кто хочет получить результат, а не «творческий поиск» на объекте. Полный комплект документации: планы демонтажа и возведения перегородок, схемы электрики и освещения, раскладка плитки, развертки стен, узлы и сечения. С этими чертежами строители не задают вопросов — они просто делают свою работу.
Что в итоге получает заказчик
- Понятную картинку будущего интерьера
- Четкую документацию для строителей
- Проект, который учитывает все капризы новостройки
- Смету и сроки, которые не меняются каждую неделю
Это не просто «набор бумажек», а рабочий инструмент, который проведет вас от бетонной коробки до готового интерьера без лишних нервов и переделок.
Сколько стоит дизайн-проект для новостройки
Мы предлагаем три формата работы. Выбирайте тот, который решает ваши задачи.
Рабочие чертежи
1 500 руб./м²
Для тех, у кого уже есть четкое видение интерьера, но нужна техническая документация для строителей.
Что входит в услугу
- Выезд на замер, фотофиксация, заполнение ТЗ
- 3 варианта планировки с расстановкой мебели
- Полный комплект чертежей:
- обмерный план
- планы демонтажа и монтажа конструкций
- план расстановки мебели и оборудования
- план потолков
- планы розеток, выключателей и освещения со схемой управления
- планы напольных покрытий и теплого пола
- развертки стен
- раскладка плитки в санузлах
- чертежи корпусной мебели под заказ
Полный дизайн-проект
3 500 руб./м²
Максимальный пакет: от идеи до полной документации. Подходит, если хотите получить готовый интерьер «под ключ» и не вникать в детали.
Что входит в услугу
- Выезд на замер, фотофиксация
- Определение стиля: подбор аналогов, коллажи, детальное ТЗ
- 3 и более вариантов планировки
- 3D-визуализация: 5–10 ракурсов на каждое помещение + 2 бесплатные правки + 360° обзор
- Полный комплект рабочих чертежей (см. тариф выше)
- Рабочий чертеж кухни
- Комплектация: подбор материалов, мебели и света с лучшими ценами у поставщиков на весь период ремонта
Авторский надзор
30 000 ₽/месяц
Сопровождение ремонта, чтобы результат точно совпал с проектом.
Что входит в услугу
- Выезды в магазины для подбора материалов под проект
- Контроль сочетаемости текстур и цветов
- Общение с поставщиками, проверка коммерческих предложений
- Ведение таблицы материалов с артикулами, объемами и ценами
- График закупок, чтобы стройка не простаивала
- Подбор аналогов, если материал сняли с производства
- Регулярные выезды на объект для проверки хода работ
- Контроль соответствия чертежам
- Решение всех вопросов со строителями
В надзор не входит:
- Оплата материалов и мебели (вы платите напрямую поставщикам)
- Технический надзор (проверка ровности стен, качества коммуникаций и т.д.)
Что выбрать?
| Если нужно | Выбирайте |
|---|---|
| Только чертежи для строителей | Рабочие чертежи |
| Готовый дизайн с визуализацией и подбором материалов | Полный проект |
| Контроль ремонта от и до | Добавьте авторский надзор |
Хотите предварительный расчет? Оставьте заявку — мы посчитаем стоимость под ваш метраж и сложность.
Как сэкономить на ремонте новостройки
с помощью дизайн-проекта
Хороший дизайн-проект — это не статья расходов, а способ сохранить бюджет. Вот где появляются реальные деньги, которые остаются у вас в кармане.
Не переделывать планировку по 5 раз
Самая частая история: начали ремонт без проекта, переставили розетки, потом поняли, что диван не влезает, передвинули стены, потом снова... Каждое изменение на стройке — это дополнительные деньги: демонтаж, новые материалы, работа строителей.
Дизайн-проект — это примерка интерьера до того, как вы начали что-то ломать и строить. Вы сразу видите, где будет стоять мебель, как открываются двери, где проходят коммуникации. И утверждаете планировку один раз. На стройке уже ничего не меняется.
Экономия: от 50 000 до 200 000 ₽ на переделках, которые могли случиться по ходу ремонта.
Дизайн-проект — это примерка интерьера до того, как вы начали что-то ломать и строить. Вы сразу видите, где будет стоять мебель, как открываются двери, где проходят коммуникации. И утверждаете планировку один раз. На стройке уже ничего не меняется.
Экономия: от 50 000 до 200 000 ₽ на переделках, которые могли случиться по ходу ремонта.
Не покупать лишние материалы
Стройка без проекта — это закупки «на глаз»: возьму плитку с запасом побольше, вдруг не хватит, и ламината накину, и клей пусть будет. В итоге после ремонта остается гора материалов, которые нельзя вернуть. Или наоборот — докупаете срочно, переплачиваете и ждете доставку, простаивая стройку.
В дизайн-проекте есть точная спецификация: сколько плитки, обоев, краски, плинтуса нужно в метрах и штуках. Строители закупают ровно столько, сколько надо. Остатки — только если специально оставили на случай ремонта.
Экономия: 10–15% от бюджета материалов — именно столько обычно уходит в «запас» без проекта.
В дизайн-проекте есть точная спецификация: сколько плитки, обоев, краски, плинтуса нужно в метрах и штуках. Строители закупают ровно столько, сколько надо. Остатки — только если специально оставили на случай ремонта.
Экономия: 10–15% от бюджета материалов — именно столько обычно уходит в «запас» без проекта.
/ 4
Не нанимать «шабашников», которые переделывают заново
Когда нет проекта, вы ищете строителей по знакомым или по объявлениям. Бригада приходит, обещает «золотые горы», но делает как привыкла. Результат часто далек от картинки в голове. Начинаются переделки, поиск новой бригады, нервы и новые деньги.
С дизайн-проектом у вас есть четкие чертежи. Вы нанимаете строителей не на слово, а под конкретную задачу. Любая бригада понимает: есть документация — работаем по ней. Отклонения видны сразу. Спорить с чертежами сложно.
Экономия: 100–300 тысяч ₽ на том, что не пришлось переделывать чужую работу.
С дизайн-проектом у вас есть четкие чертежи. Вы нанимаете строителей не на слово, а под конкретную задачу. Любая бригада понимает: есть документация — работаем по ней. Отклонения видны сразу. Спорить с чертежами сложно.
Экономия: 100–300 тысяч ₽ на том, что не пришлось переделывать чужую работу.
Получить скидки у поставщиков
У дизайн-студий есть доступ к закрытым каталогам и дилерским скидкам. Мы работаем с проверенными поставщиками, где нам доверяют и дают цены лучше, чем в рознице. Мебель, свет, сантехника, плитка — по многим позициям вы получаете оптовые условия.
Экономия: до 30% на материалах и мебели за счет профессиональных скидок.
Экономия: до 30% на материалах и мебели за счет профессиональных скидок.
Считаем итог
| Где экономим | Сколько |
|---|---|
| Нет переделок планировки | 50 000 – 200 000 ₽ |
| Нет лишних материалов | 10–15% от бюджета |
| Не переделываем за шабашниками | 100 000 – 300 000 ₽ |
| Скидки у поставщиков | до 30% |
Итого: дизайн-проект окупает себя минимум 2–3 раза за время ремонта. Это не расходы, а инвестиция в предсказуемый результат без сюрпризов.
Часто задаваемые вопросы
Когда лучше заказывать дизайн-проект — до или после получения ключей?
Нужно ли ждать усадки дома?
Можно ли сделать перепланировку в новостройке?
Делаете ли авторский надзор в новостройках?
Сколько времени занимает проект?
Остались вопросы?
Примеры проектов для новостроек
Все эти проекты — реальные новостройки Санкт-Петербурга. Посмотрите, как мы работаем с разными метражами, стилями и задачами.
/ 5
ЖК «Образцовый квартал»
Лофт с высотой потолков 5,5 м | 82,5 м²
Нестандартный подарок — дизайн-проект от лучшего друга. Потолки 5,5 метров сразу задали масштаб: здесь можно развернуться по-настоящему. Четкий бриф — только мужское пространство: для работы с музыкой, встреч с друзьями, без лишних компромиссов.
Сохранили первозданную высоту потолков — это стало главной фишкой проекта. Вписали второй ярус с продуманной конструкцией. Лестница на несущей стене с подсветкой, а под ней — неожиданный оазис для кактусов с автополивом. Скрытая гардеробная, минималистичная кухня, балкон, ставший частью гостиной. Темная палитра, индустриальные нотки, ничего лишнего. Интерьер, который как хороший костюм — сидит идеально.
Особенность новостройки: высокие потолки позволили сделать второй уровень, что в типовом жилье было бы невозможно.
Сохранили первозданную высоту потолков — это стало главной фишкой проекта. Вписали второй ярус с продуманной конструкцией. Лестница на несущей стене с подсветкой, а под ней — неожиданный оазис для кактусов с автополивом. Скрытая гардеробная, минималистичная кухня, балкон, ставший частью гостиной. Темная палитра, индустриальные нотки, ничего лишнего. Интерьер, который как хороший костюм — сидит идеально.
Особенность новостройки: высокие потолки позволили сделать второй уровень, что в типовом жилье было бы невозможно.
/ 5
ЖК «Малоохтинская»
Современная эклектика | 80 м² | Семья с двумя мальчиками
Проект начали за полгода до сдачи дома — заказчики решили сначала подобрать образы, а потом адаптировать чертежи под реальные замеры. Главное условие: двухъярусная кровать в детской, удобная спальня с гардеробом и рабочим местом, минимум молдингов (хотя в итоге мы немного отступили от этого правила).
Получив свободу в остальном, мы полностью изменили пространство: создали два санузла, организовали гардеробную в спальне и оборудовали кухню с островом. Для разновозрастных мальчиков (11 и 18 лет) постарались создать интерьер, который будет одновременно функциональным и стильным.
Особенность новостройки: работа на этапе стройки позволила заложить правильные коммуникации и перегородки еще до получения ключей, а финальные чертежи сделали уже по реальным замерам.
Получив свободу в остальном, мы полностью изменили пространство: создали два санузла, организовали гардеробную в спальне и оборудовали кухню с островом. Для разновозрастных мальчиков (11 и 18 лет) постарались создать интерьер, который будет одновременно функциональным и стильным.
Особенность новостройки: работа на этапе стройки позволила заложить правильные коммуникации и перегородки еще до получения ключей, а финальные чертежи сделали уже по реальным замерам.
Хотите так же?
Оставьте заявку — мы сделаем проект под вашу квартиру в новостройке. Расскажем, что можно изменить, а что трогать нельзя, покажем на визуализациях, как будет выглядеть результат, и дадим точные чертежи для строителей.
Контакты
Адрес
Время работы
© 2025-2026
Meta Platforms*, а также принадлежащая ей социальная сеть Instagram признана экстремисткой и запрещена в России.
Meta Platforms*, а также принадлежащая ей социальная сеть Instagram признана экстремисткой и запрещена в России.
Будни с 11:00 до 20:00
г. Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, д. 134
Только для рекламы и поставщиков
Расскажите нам о своих идеях, и мы создадим интерьер, который точно отразит ваш стиль и характер
Расскажите нам о своих идеях, и мы создадим интерьер, который точно отразит ваш стиль и характер